É de extrema importância que seja feita uma avaliação correta do prédio. O parâmetro mais indicado para o cálculo é o CUB – sigla de custo unitário básico da construção – que reflete a variação mensal dos custos de materiais e mão de obra, utilizando metodologia definida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).
Em termos de seguro, o valor de mercado do prédio não significa nada. Na hipótese de um acidente que afete a estrutura do edifício, a indenização será paga para a sua reconstrução ou da parte que foi atingida. Além disso, o seguro feito em valor maior do que o do bem segurado é ilegal. Por isso, o cálculo deve ser pelo valor de reposição.
A indenização para a reconstrução de um prédio segurado não considera o valor do terreno e do projeto. Por outro lado, fora os custos da estrutura, são incluídos todos os equipamentos, como elevadores, para-raios, antenas, interfones e outros. Também devem ser acrescentados os gastos com remoções do entulho do terreno e mobiliário da parte comum.
Heros Holub Sandano
Corretor de Seguros
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